数据显示，三季度以来，房地产投资信托产品发行数量不断下降。9月新发行2只房地产投资信托产品，数量低于7月的4只、8月的3只。据统计，三季度发行规模数据不断下降。业内人士认为，逐步脱离地产行业是未来信托投资的趋势。房地产行业的调控和资金压力未来还将进一步凸显。

房产信托发行降温

三季度以来，各信托公司对房地产投资信托采取较为谨慎态度，针对具体的地产项目投资进一步缩小了优质客户范围。这位人士介绍，今年四季度到明年一季度信托公司的产品板块中，地产投资信托数量还将进一步缩减，以目前的经济和企业发展情况看，继续发行的相关产品数量，超过今年上半年的可能性较小。

虽然直接投资地产项目的信托产品数量大幅萎缩，但间接关联地产公司的贷款类信托依然保持既有发展速度。

地产业融资前景仍不乐观

8月，房地产行业开发资金来自国内贷款总额为1162亿元，环比小幅上涨。从各项资金来源看，上半年单月环比增长额有所提升，尤其是自筹资金项目和个人按揭项目，但这并不意味着房地产融资步入回升通道。

据银行部有关人士介绍，从9月数据看，地产项目的个贷规模并没有超出预期，这同9月相关区域的销售情况有关，未来地产行业的贷款增速不会有更大增长。

从近期有关部门的表态看，未来房地产调控不动摇的基调还将继续。阳光100置业副总裁范小冲表示，预计四季度房地产公司资金紧张情况还会出现，虽然7月、 8月楼市销售情况暂时好转，在一定程度上缓解了部分公司资金紧张状况，但由于未来经济形势不乐观，房地产企业的融资前景依然堪忧。