在相当长一段时间的沉寂和观望之后，各大龙头房企又开始新的布局。

上周六，金地集团宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产56.05%股权，这是继去年6月收购至祥置业股权落空后，时隔一年金地再抛境外收购计划，也是今年来在招商地产、万科之后第三家赴港购壳的房企。

如果收购成功，“招保万金”四大龙头房企都将在香港拥有融资平台。收购完成后，金地还将纳入星狮地产旗下优质住宅和商业项目。

于近期掀起融资潮的并不限于此。在大规模融资的同时，是房企凶猛的拿地潮。

融资潮、拿地潮，开发商们难道真要逆势扩张？阳光100副总裁范小冲的观点值得寻味：房企大规模拿地只是在补仓。整个2011年，房企都在资金紧张的困局中挣扎，无暇拿地。今年以来，随着前期以价换量策略使得销售持续好转，部分品牌房企财务状况进一步改善，资金实力增加，“钱紧”局面已经得到缓解，在此背景下，房企自然又开始了新的战略部署。有绿景的退市、绿城的不拿地，自然有龙湖、华润、万科这样的加速拿地，有招保万金、富力、佳兆业这样的加速融资。对于规模房企而言，即便处于逆势，除了扩张，很难有别的选择，否则大浪就会迎头拍下。

楼市调控政策的加码，导致房地产行业进入寒冬。时至金九银十，备受开发商重视的楼市传统销售旺季并未如约而至。当房产税扩容还在猜测之时，多地加强预售款监管的消息披露则引发了各界的广泛关注。

对于未来的房价，阳光100集团常务副总裁范小冲认为，涨价对开发商来说需要非常谨慎，之前房地产市场的整体低迷，开发商希望以价换量，纷纷调低了房屋售价。但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段，导致销售利润下滑明显，因此当前开发商调价意愿非常明显，对于一些稀缺区域的好产品，不排除价格微调的可能，但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期，而限购和限贷的影响依然存在，开发商仍很谨慎。