5月下旬，标普和穆迪又对中资房企提出“警告”。标普报告显示，2012年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模处于高位且流动性遭到削弱。

 

    给外资进入铺路

 

    来来回回，“钱的压力”是境外机构老生常谈的话题。而唱空背后，又夹杂着外资进门的脚步声。2011年前5个月，商务部统计，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。今年1—4月，外商投资房地产金额为222亿元，同比增长62.3%。

 

    阳光100集团高级副总裁范小冲对《中国经济周刊》说：“再融资风险和偿债风险都存在。”他说，但房地产企业只要降价就能迅速得到回款。“毕竟中国房地产市场目前是人为调控，只要项目降价，持币待购者就会迅速跟进。房企完成资金回笼并不是问题。房地产信托等融资渠道也依然有效。”

 

    根据中原地产市场研究中心最新统计数据，今年5月21日—5月27日，全国54个典型城市成交量为4.9万套，5月累计成交量已近20万套。中原地产研究总监张大伟他表示，从3月下旬开始，“存款准备金率等金融数据的改变，以及对首套房贷款利率的优惠使得大量刚性需求成为交易主力。”

 

    范小冲认为，“以价换量”的做法是当前房地产企业的理性选择。而一位刚刚从某外资房地产投资基金离职的港籍投资负责人告诉《中国经济周刊》记者：“评级机构唱空背后，不排除为外资进入中国房地产市场造势。一些境外投资机构一直在寻找合适的项目和企业收购，而且大型企业一直都十分看好中国房地产市场。”

 

来源：中国经济周刊

作者：孙维晨