“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”

　　6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。

    当今年前5个月的房地产市场延续去年以来的回调态势，调控成效进一步显现之时，宏观大背景也发生了改变。住建部新闻发言人前日也明确表态，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　5月成交量或为假性回暖

     在调控基调不放松再次明确的同时，5月房地产市场却出现了回暖迹象，特别是成交量上涨很快。

　　“房地产调控政策已经基本见底，这也影响了购房者心理。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉 《每日经济新闻》记者，住建部最新表态只是态度性的，并没有最新政策出台，可能也是因为看到5月数据后，担心房价过快反弹。

     中指院报告统计称，“5月20个代表城市共成交商品住宅约1300万平方米，环比增长14%，同比增长30%，处于去年以来的最高水平” 。实际上，5月房价并无太大异动。

    范小冲认为，成交量环比上升主要是年初以来部分刚需购房者看到房价已见底企稳，有些开发商的优惠活动也逐步取消，担心错过买房时机而集中入场。

　　尽管量增价稳态势显现出回暖迹象，但5月状况能否延续仍然存在争议。在范小冲看来，经济过快下滑，房地产出现回暖迹象是利好消息，住建部在防止调控前功尽弃的大背景下，不会再给调控加码，很多托市政策也得到了默许。

　　将增加中小套型住宅用地供应

　　稳住房价的副作用便是房地产对经济拉动作用的衰减。在明确调控红线不可逾越的同时，住建部新闻发言人也表态称，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。

　　房价预期也能为地产政策微调提供有利条件。范小冲认为，目前我国利率仍旧处于高位，开发商库存较多，现金流十分紧张，限购也仍在持续，房价不具备2009年报复性反弹的土壤。“国家也需要在房产调控‘深水期’，思考如何引导房地产行业既能拉动经济又健康有序发展。”

转自：每日经济新闻

记者：胡健