6月2日，由普乐门公司主办的以“探索利用社会资源完善住房租赁制度建设问题”为主题的论坛在北京成功召开。众多房地产行业人士纷纷出席本次论坛并就当前房地产形势、经济发展趋势、房地产企业转型及住房租赁制度完善等社会关注的热点问题发表见解并进行讨论。在谈到企业转型的时候，阳光100置业集团副总经理范小冲发表了自己的观点与现阶段公租房的看法。

阳光100置业集团副总经理范小冲表示：今天的转型，现在面临的挑战是转型，因为过去增长模式现在已经不可支撑了。过去房地产的模式就是坐地生财，通过房产销售变现土地增值，这是低价圈地时代。招拍挂后进入高价圈地时代，高价圈地怎么办呢？你先圈钱再圈地，进入资本时代，地价还在涨，就变成了资本的游戏。今天大家看到房价不一定涨了，地价也很低了，这种情况下你靠土地的游戏，现在招拍挂之后，一次性付清的资金成本你也承担不起，这种游戏规则就发生改变了，这已经不是有人说的熬过这个冬天就行了，其实这是下一个春天已经不是上一个春天了！

租赁市场对中国房地产整个市场结构非常重要，房地产你要不使它硬着陆，如果这个东西就是硬东西做的，它怎么着陆都是硬着陆，如果你现在只是一个销售市场，那是非常刚性的，要么买，要么不买，如果是租赁市场，有一个非常大的缓冲垫，有一个大的海棉，将房地产市场软性化，租赁市场也能对房价有非常好的判断，调剂，真正租赁市场起来了，它的投资回报就决定了房价的高低，现在租赁市场是真实的房价。现在很多投机是因为没有很好的租赁市场的存在，这也是中国房价市场的硬伤，所以建立起租赁市场，有利于整个房地产市场健康，包括刚才说的软着陆，这做了一个安全垫，这是很重要的。

租赁市场刚才张秘书长也谈到了，它现在政策是不支持的，谢总我非常钦佩，我们并不详细了解项目的具体运作，但是今天的房价来收购，现在租金跟房价严重倒挂的，以今天市场的租金来出租，是一个倒挂的，再加上还有所谓的税收的问题，所以它的运营，盈利的地方找不到，如何利用政府，利用公租房或者产权不清的，可以获得相对便宜的房源，这样才有可能以更低的租金保证市场有竞争力，国家应该对这个给予鼓励，应该享受到公租房的政策，在税收方面，包括各方面的政策，我觉得应该给予支持，这种模式才能生存下去。

刚才谈到如何持有和销售，对于房地产而言，过去中国基本是开发商全卖，商业地产也是全卖掉，很多人都在卖，谁都懂得商业地产肯定是持有的，未来更有价值，这跟中国金融体系不支持所带来的，现在盖房子的时候说你卖掉有客户按揭，你拿回来，刚开始租金非常低，再到银行按照租金给你砍一半，你公司自有的资金不足 以支撑物业的运转的，随着中国金融，害了中国房地产短视，或者短期行为销售，聂会长也说了，现在已经迎来了结构调整和改革的窗口，在金融方面，房地产才能健康发展，而不是趁着调控趁火打劫，最后变成银行的春天，变成了房地产的冬天。