面对今年北京房价大幅上涨的压力，2013年10月23日，北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出7条措施加强房地产调控，俗称“京七条”，截至今日“京七条”已经出台1月有余，但是北京楼市并未出现大降温势头。

新房交易量下跌近三成 非“京七条”之功

仅从数据来看，“京七条”出台后一个月的北京新宅网签量，与政策出台前一个月相比大幅下滑了近三成，据此便有舆论宣称，“京七条”发力楼市降温，但是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为：北京新房交易量的回落，并非“京七条”之功，新增供应极其匮乏，致使大量购房需求无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。

胡景晖表示，北京新房市场不仅没有降温，而且可以说依旧“火热”。供应虽然少了，但是首次置业和首次改善的急需购房的刚性需求并未明显减少，新房供应的减少只能使得市场供需矛盾更加严重，结果就是日光盘频现，房价持续上涨。

二手房市场趋稳 未现明显降温势头

从数据来看，“京七条”出台后一个月的北京二手住宅网签量，与政策出台前一个月相比上涨了7%，胡景晖表示，虽然二手房交易量的环比涨幅持续缩小，但是明显的降温势头并未出现，二手房市场基本趋稳，受未来至少一年内房价仍将继续上涨预期的影响，二手房交易量还将继续攀升。

胡景晖表示，受京七条和三中全会对市场预期的影响，更重要的是房贷的收紧，购房成本的增加，使得部分购房人群暂时陷入观望，受此影响，11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落，年底出现交易量翘尾的可能性也不大，但是，由于楼市供不应求的局面难以从根本上改观，首次置业和首次改善的刚性购房需求在经历年底短暂地观望后，受明年房价仍将持续上涨预期的影响，明年二手房的交易量大幅回落的可能性不大。