孙河HIJ地块优质，两项之最注定不平凡

据伟业我爱我家市场研究院监测情况显示，孙河HIJ地块建设用地面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗；容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前五地块中最低的。

北京豪宅市场一枝独秀，未来高端市场看好

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年上半年北京千万以上豪宅成交1388套，同比涨80.5%，与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比，千万以上豪宅市场涨幅最大；另外，上半年总体商品住宅市场成交44899万套，同比上涨36.4%，相比而言，豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。

中央别墅区高端氛围成熟，区域市场认知度较高

基于北京豪宅市场旺盛的需求，以及地块所处中央别墅区的氛围，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，地块楼面地价可能创区域新高，超过3万元/平米不足为奇，因为过去容积率为1.4的地块，泰禾已经将至拉高到楼面价2.9万元/平米。

胡景晖同时强调，从近期中央对房地产市场的调控思路可以看出，未来“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”可能成为北京乃至全国的主基调，放开高端市场可能成为必然趋势，豪宅市场与民生无关，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市场，形成良性循环。因此，稀缺的低密度土地即便拍出天价，也不用过度报道与解读。