从天津我爱我家买卖成交数据来看，截止7月14日，7月上半月50-70万总价房源成交占比相比6月上半月下降5.8个百分点，50万以下房源成交占比同比下降0.9个百分点，90-100万以及100-200万总价的房源则分别提升了1.6和4.4个百分点。天津我爱我家市场研究部表示，刚需群体在可选房源少、政策走势不明朗的影响下，再度选择观望，而大房值房源的议价空间增加、房源充足，则吸引了一部分改善型客户的入市。

100万以上房源成交增量  性价比高促改善需求成交 

据天津我爱我家狮子林大街店经理王继业表示，区域内成交主力一直以50-60万的学区房源为主力，由于前几个月的消化过快，令目前的房源量较为紧俏，进入7月份，80-100万的房源成交有三成左右的提升。据天津我爱我家利民道、榆关道片区附近的门店反馈，进入7月份，大房值房源成交相比6月份有2成左右的增长，新增挂牌量相比前几个月有10-15%的增加，而该类房源目前的议价空间在15%左右，之前一直持币观望的改善类客户逐渐入市，因而促进了成交的增长。

天津我爱我家市场研究部表示，与低总价刚需房源的供应紧张相比，市场上针对改善型客户的高总价房源可选范围较大，对于房源挂牌时间较长的房主以及长期持币待购的客户来说，此时均成为促进成交的有利时机：一方面，在当前政策收紧、后市走向不明朗的市场环境下，房源长久挂牌或成交困难，令一部分房主的成交意愿日益加强，议价空间有所加大，进而有利于成交；另一方面，改善类购房者也经历了一定时间的持币观望，在价格无大幅波动的当前，遇到性价比较高的房源，往往会最终达成交易。

热点片区刚需房源紧张  改善客户结束观望

根据天津我爱我家门店反馈发现，在榆关道、利民道、利津路等成交活跃度始终较高的片区，改善型需求入市增量较为明显，而成交群体均为已观望较长时间、持币待购的改善型购房者。天津我爱我家市场研究部表示，成交活跃度高的片区，受3月份需求集中入市、4-6月份需求持续释放的影响，当前刚需可选的合适房源较为有限，而面向改善型需求的大房值房源此时处于价格平稳、房源充足的阶段，以“卖一买一”、拆迁换房等需求为主的改善型购房者，具备一定资金实力，因而在遇到合适价位的房源时，往往会最终选择入市。

天津我爱我家市场研究部表示，三季度伊始，二手房市场观望氛围再度显现，从目前的客业成交意愿来看，改善型需求的增量不会持续太久，随着改善型客户的卖旧买新，也会令市场增加一些小户型房源的供给，从而缓解刚需房源紧缺的现象。预计从7月下半月开始，二手房成交活跃度将走低，成交量将有所下降，同时租赁高峰将逐渐到来。