统计局15日公布了2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。2013年1-6月份，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为：

（1）政策落地后新开工数量持续“负”增长的态势转“正”

2013年1-6月份房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，1-3月份该增幅为-2.7%，一季度“负”增长的态势得到转变。在调控政策落地之后，新开工量的增加也这预示着开发企业对未来市场的信心的恢复。

（2）一线城市土地交易上涨使得全国土地购置面积降幅收窄

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

可见，企业拿地积极性高涨，一线城市尤其明显。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 2013年1-6月306个城市土地交易15493宗，土地出让金11305亿元，与去年同期相比上涨60%；其中，一线城市上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。

（3）商品房销售面积创年内新高，创今年最好的市场开局

1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%。，为近几年来少有的情况。

（4）商品房库存量继续增加，将成为未来房价的稳定因素

6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米，比3月末增加1290万平方米。楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为，总体而言，3月初“国五条”新政的出台，二季度各地政策的实施之后，上半年各地政策落地，新开工数量、土地购置面积等供应指标明显转好，商品房销售面积创年内新高，开发企业信心明显恢复，市场呈现“供销两旺”的态势。

鉴于库存量居于高位，加上楼市调控可能还会继续，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再；同时，新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈；另外，下半年信贷环境将不会宽松，中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降，预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。