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夏家胡同地王4.5万溢价房产 |
分类: 土地市场 |
经过62轮竞拍,懋源最终以17.7亿加3.8万平米公租房摘得该地块,溢价率35.1%,假设公租房的回购价格与建安成本基本相当,纯商品住宅部分的楼面均价约在4.5万/平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这是一宗“名副其实”的住宅单价地王,由于夏家胡同地块周边二手房(次新房)价约在3.2万-3.8万之间,“面粉”高于“面包”的情况再次出现,这对当前房地产市场预期的影响在所难免,今年以来的调控成果很有可能不复存在。
关于未来如何防止地王出现的问题,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调,不从根本上解决当前土地财政的问题,地方政府很难在限制地价方面有所作为,究其原因,一方面整个金融系统出现钱荒现象,地方政府还债压力较大;另一方面,更多保障房开发还得依靠土地出让金收入,土地低价出让也使得土地财政收入的减少,在一定程度上不利于低端收入家庭更快的解决住房问题。在上述双重压力之下,加上多数企业持币待购,在一线城市储备土地愿望强烈,倘若土地制度与财政制度不作出调整,未来各类“地王”还将不断涌现。