2013上半年全国土地出让金同比大涨60%

一线城市同比翻两番 北京为去年同期四倍

2013年上半年土地出让金相比去年同期上涨60%，一线城市同比翻两番

即便上半年最严厉的调控政策落地，但依然无法影响土地市场的交易的积极性，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅上涨60%；其中，4-6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比上涨39%。

区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。

一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。

土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

大型开发商积极拿地，成为上半年土地市场主力

土地出让金上涨与企业的拿地积极性有密切相关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，2013年1-6月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗，土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番；在北京，2013年1-6月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。

土地交易量价齐涨背后市场 “冰火两重天”，未来此种局面还将延续

在土地交易活跃的同时，由于土地本身的质量不高或者地方政府有意控制地王频出，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年的土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。

同时，胡景晖强调，土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局，土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期。总而言之，土地交易“流标”与“地王”并存，将增加未来楼市的涨价预期，这与房地产政策调控基调不一致。

另外，关于区域土地交易趋势，胡景晖认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点；另外，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也即将爆发，中型的、区域性房企还会继续深耕于此，成为区域内土地市场需求的支撑力量。