2013年上半年的北京二手住宅市场可谓“一波三折”、“冰火两重天”，在经历了年初的平淡，3月的暴涨后，二季度北京二手住宅成交量又再度陷入谷底。但从整个2013年上半年的成交情况来看，成交量依旧十分可观。

上半年成交量同比上涨68%

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年，北京全市二手住宅网签总量达到了95244套，环比2012年下半年的网签量上涨了8.5%，与去年上半年同期的网签量相比更是大幅上涨了70.6%。今年上半年依靠3月份网签量的暴涨，整个上半年的网签量更是创下了自2010年下半年以来半年度网签量的新高。

从区域来看，2013年上半年，二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为：朝阳、昌平和海淀，三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的48%。

不管是环比2012年下半年，还是同比2012年上半年，今年上半年各区域中延庆、房山和开发区三个区域的环比和同比涨幅最为明显。

对于今年上半年北京二手住宅成交量大幅上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受3月底北京楼市调控细则落地而导致的赶搭政策末班车效应影响，3月份北京二手住宅成交量暴涨至近4.4万套，基本透支了未来半年北京的购房需求，虽然二季度的成交量跌落谷底，但是受3月份成交量暴涨影响，北京上半年的二手房成交量依旧十分可观。

从区域来看，在目前二手房价高企的年代，房价相对较为低廉的北京远郊区县，越来越吸引购房人群目光，昌平的交易量甚至超越了丰台跻身三甲，胡景晖表示，除了远郊区县的房价相对低廉外，近些年，远郊区县开发进程的加快，不仅房源供应量增加，而且这些区域在交通、商业、医疗、教育等配套设施方面也日趋完善，这些也吸引了越来越多的购房人前往远郊区县置业。

房价大幅上涨势头被遏制 环比涨幅回落至1.5%

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年虽然北京的二手房交易均价依旧保持上涨势头，但是从上半年各月的情况来看，房价环比涨幅已经从1月份的5%回落至6月份的1.5%，目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右，房价上涨的势头得到初步遏制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，3月底出台的北京楼市调控细则，更加严格的限购、限贷政策，以及个税征缴比例的提高，使得购房需求大幅萎缩，随着成交量连续三个月在低位徘徊，北京二手房价大幅上涨势头在一定程度上被遏制，尤其是近两个月来，部分持有高税房源的业主出现主动降价的情况，在一定程度上缓解了房价上涨的势头。

与购房人群相比，二手房业主，尤其是着急“先卖后买”实现置业升级的二手房业主的出售意愿更加强烈，胡景晖表示，虽然部分持有高税房源的业主出现了主动降价的现象，但是，由于成交占比较少，所以难以影响目前的房价走势；而由于购房人群更为关注的，成交占比达九成左右的免税房或低税房源供应量的相对短缺，使得这部分房源的房价依旧稳中有涨，从而造成了目前北京二手房价始终保持高位。

“量升价稳”将是未来北京二手房市场主基调

对于未来北京二手楼市的走向，胡景晖分析表示，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。

一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。

另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使得未来的房价总体保持平稳。