新房总体成交量缩价稳

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年5月上旬北京纯商品住宅（不含保障房）网签1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间纯商品住宅交易均价为21695元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%，价格总体保持稳定。

政府与企业价格博弈刚刚开始，近期价格还会继续不涨不跌

关于近期北京新房的价格，既没有像之前预料的那样上涨，也没有向政府调控的降价目标发展，对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，主要因为：

首先，多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，因此，如今北京新房市场处于交易量下降阶段，房价调整期还未到来；

其次，虽然“京19条”新政的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，是否能达到预期效果有待商榷，在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈刚刚开始，导致市场交易价格并未出现调整。

鉴于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。

“供不应求”形势若不能得到改善，下半年房价可能迎来补涨

统计自2012年11月以来数据发现，6个月内累计新增供应仅为26283套，累计交易量达到50706套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达24423套，新房库存量继续下滑，供不应求的形势严峻。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施至今价格不跌的根本原因，倘若这种“供不应求”形势若不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。http://p.you.video.sina.com.cn/swf/quotePlayer20110418_V4_4_40_10.swf?autoPlay=0&vid=103698651&uid=1194711060&pid=346&tid=1