商住房成交比重创15个月来新高

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年4月北京商住房（立项为商业或写字楼，实际用途为住宅）网签2855套，比去年同期上涨146%，而当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重创2012年2月以来15个月的新高。

商住项目领衔4月销售套数排行榜，包揽月度前三甲

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年4月北京商住房（立项为商业或写字楼，实际用途为住宅）销售套数排行榜之中，排名前五的项目分别是金隅嘉铂苑、尚品嘉园、珺悦国际、珠江国际公馆、建邦华庭，月度销售套数均超过250套，其中排名前三的项目隅嘉铂苑、尚品嘉园、珺悦国际均是商住项目。

政策与市场两方面共同作用，造就商住项目逆势热销

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，4月商住房热销主要由以下两方面引起：

其一，最严厉的调控政策出台使得投资需求转向。

胡景晖分析表示，随着北京最严厉的限购、限贷政策落地，更多资金涌向非住宅市场，而由于商业地产对投资者专业度较高，所以商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点；

其二，商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。

胡景晖分析表示，由于北京商品住房预售证审核标准提高，价格上涨受到严格限制，使得很多楼盘不得不延缓开盘时间，较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。

政策调控初期商住楼还将成为商品房市场的有力支撑

由于商品住房项目推盘时间将会不同程度的延后，受新盘新增供应量不足的影响，5月新房市场将维持交易量缩价涨的态势。胡景晖预计，政策调控初期商住楼还将成为商品房市场的有力支撑，以保证投资需求与着急购房的刚需的正常释放。