随着北京19条新政的逐步落地，市场交易活跃程度急速下降

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）网签5258套，环比上月下降50.9%，比去年同期下降7.6%。期间纯商品住宅交易均价为22131元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。

    年初新房新增供应量严重不足，助推新房交易价格涨势重现

    统计自2012年11月以来数据发现，6个月内累计新增供应仅为26283套，累计交易量达到50706套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达24423套，供不应求的形势严峻。

    据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年4月北京纯商品住宅（不含保障房）新增供应6226套，环比上月上涨90.7%，比去年同期上涨48.0%。虽然2013年4月供应量出现明显上涨，但从时间结构看出，4月27日之后集中供应3552套，占全月供应量的57.1%，这些楼盘短期内无法顺利网签，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。

    企业与政府价格博弈刚刚开始，5月新房供应难有实质性改观

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，是否能达到预期效果有待商榷。在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈刚刚开始，鉴于此，原定4-5月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，预售证发放受到严格限制，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后，受此新盘新增供应量不足的影响，5月新房市场将维持交易量缩价涨的态势。