根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示，截止2013年4月14日，4月份天津市二手私产住宅共成交3860套，与3月份同期相比环比下降60.8%，降幅达到六成。

据我爱我家二手房业务成交数据显示，2013年4月第一周（4.1-4.7）的新增买卖客源量延续3月下半月以来的持续下降，新增租赁客源量则维持增长。我爱我家分析认为，随着天津国五条细则的出台，购房者的恐慌心理及其引发的赶搭政策“末班车”现象随之减弱并消退，3月份的买卖成交高峰随之结束，客业双方陷入新一轮的观望，令买卖市场成交量出现明显下降；而租赁市场自年后开始维持较为稳定的走势，成交量价和历史同期相比未出现大幅变化。

政策后客户量明显下降 买卖市场再陷观望

据我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，4月第一周新增买卖房源量和客源量均延续3月下半月以来的持续下降，多个热点片区的成交量也出现5-8成的缩减。根据我爱我家门店反馈，进入四月份以来，日均进店客户量出现明显减少，多数门店的客访量相比3月份缩减五成以上，进店客户也多以咨询为主，成交意愿明显减弱。据我爱我家华苑竹华里店孟宪松经理介绍，3月份成交增量明显，而政策出台后，客户进店量缩减过半，大多数购房者和业主选择观望，等待政策最后的实施时间，业主方面并未出现明显的“售转租”，仅有部分拥有二套房且交易未过五年的业主出现急售。我爱我家宜昌道店刘梦侠经理则表示，新细则的税费改革令选择购买公产房的客户相比之前增加两成。我爱我家市场研究部分析认为，公产房不涉及20%个人所得税，同时，一次性付款免于贷款压力，并且不纳入家庭住房套数等优势，均令其成为一部分购房者的首选。

租赁市场年后平稳 租金维持正常涨幅

据我爱我家门店反馈显示，自春节后至今，全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100-200元，价格走势平稳。据我爱我家二手房租赁业务成交数据显示，年后租赁需求平稳释放，从3月份到目前，租赁新增房源量与新增客源量与历史同期水平几乎持平，需求/供给的比例维持在1.1-1.3之间，供求关系维持平稳。但政策后的客户量减少，令4月第一周的租赁业务受到一定影响，河西中心区、万兴学府、海光寺等买卖交易活跃的热点片区，租赁成交的环比降幅较为明显；而诸如华苑、利津路、榆关道等居住气氛更为浓厚的片区，成交量则相对坚挺，未出现明显回落。我爱我家市场研究部分析认为，小学入学、高校毕业将在6、7月份到来，租赁高峰期也将逐渐到来，加之买卖市场在政策影响下将再度陷入观望，届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。

我爱我家认为，3月底天津出台国五条细则，结束了3月份的买卖交易高峰，但由于新细则的实施时间尚未确定，在政策的最终实施以前，客业双方将陷入观望，少部分购房者和业主将抓紧最后的时机完成成交，买卖交易市场将维持短时间的“政策真空期”。随着买卖市场陷入冷清，租赁市场活跃度将逐渐凸显，部分供需紧张的片区租金将有所上涨。