新房、二手房网签量双双大跌

根据北京住建委的网签数据统计显示，在4月中上旬共13天的交易日中，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6874套，日均网签量仅为528.8套，环比3月份日均2106套的网签量，大幅下跌了75%。

其中，4月中上旬共13天的交易日中，北京全市新建商品住宅网签总量为4302套，日均网签量仅为331套，环比3月份的日均网签量大幅下跌了49%。北京全市二手住宅网签总量为2572套，日均网签量仅为198套，环比3月份的日均网签量大幅下跌了86%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受北京楼市调控细则影响，北京购房需求量大幅萎缩，成交量也大幅回落。尤其是二手房市场，受交易个税大幅提高影响，成交量跌幅更为明显。

但是，胡景晖指出，从北京细则出台至今的成交情况来看，新房市场并未像市场所期待的那样，大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受重打压。胡景晖表示，一方面，全区域限购，二套房首付比例和利率提高，对新房市场的销售也有较大影响。另一方面，新房项目大都位于五环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以，新房市场成交量的回落也在所难免。

房价大幅上涨势头被遏制 未来房价难回落

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月中上旬北京新建商品住宅成交均价稳定在2.1-2.2万元/平米左右，二手住宅价格稳定在2.6-2.7万元/平米左右，新房和二手房成交均价与上月相比都基本保持平稳，去年四季度至今年3月份房价接连上涨的势头得到初步遏制。

但是，未来房价进一步回落的可能性不大。

胡景晖分析表示，二手房市场方面，随着成交量的回落，部分区域的房价或将在1-3个月之后出现小幅回落，但是由于受高额个税影响，一些稀缺的免税房源或将进一步提价，此外也不排除部分非免税房业主提高房价来抵扣上涨的税费，所以全市房价仍将整体保持平稳。

新房市场，由于预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后，新房市场供应量的萎缩，一方面在影响成交量的同时，另一方面也将加剧供不应求的市场矛盾，房价很难出现明显回落。