受春节假期影响，前两周北京住宅网签总量陷入低谷，春节假期过后，上周北京新房和二手房市场快速回暖，网签量基本回升至节前水平，但是与成交火热的1月份相比，市场有所降温。

2013年第8周（2013年2月18—24日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4622套，虽然与上周和去年同期的网签量相比有明显上涨，但是，与今年1月份同期的网签量相比则下跌了36.5%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年2月18—24日）北京全市新建商品住宅网签总量为1808套，虽然与上周（春节期间）的网签量有明显回暖，但是与上月同期的网签量相比则下跌了26.3%，比去年同期的跌幅更是达到了34%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年2月18—24日）北京全市二手住宅网签总量为2814套，市场虽然已经走出春节成交的低谷，但是与上月同期的网签量相比则大幅下跌了42%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受传统节假日因素的影响，每年年初都是新房供应淡季，与此同时，受春节影响，购房人的出手意愿也降至低谷，新房市场供应和需求量的双双萎缩，导致了2月份新房成交量的下降。

但是，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年3月期间，北京将有36个项目计划开盘，如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。随着供应量的增加，新房市场有望迎来小阳春。

二手房市场，虽然春节后需求的持续释放支撑了楼市成交量的快速回暖，但与1月份相比，市场热度已明显回落，胡景晖分析表示，2013年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向平稳释放。与此同时，房源供应量的增加，将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。2013年北京二手住宅市场交易量价都将保持平稳。