新房成交量与上月持平，低总价房屋成交占比下滑

延续去年年底市场局势，1月新房成交量与上月持平，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至26日，2013年1月商品住房（不含保障房）成交9477套，与2012年12月同期的成交量相比上涨4.5%。从交易结构来看，低总价房屋成交占比下滑，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月套均交易额在200万以下的有5623套，比上月同期下降9.7%，占总交易量的59.3%，比上月的68.6%下滑10.7个百分点。

千万级豪宅销售282套，高总价房屋交易活跃

随着改善需求的积极入市，豪宅市场持续活跃局面。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。从交易结构来看，1000万以上的豪宅交易量占当月总交易套数的3.0%，比上月的2.1%上涨0.9个百分点。

资源稀缺是千万级豪宅市场持续走高的关键

对于豪宅市场持续走高，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

一方面，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

另一方面，北京三环内的核心城区再无新增住宅供地，加上郊区低密度项目供地也受到严格限制，这使得依仗位置及环境的豪宅产品越来越稀缺；例如，1月份销售额3亿以上的豪宅为望京金茂府、太阳公元，低密度产品为西山壹号院等，几乎全是是老盘的末期。

胡景晖强调，豪宅市场持续走高，无需遭来过多的关注。一方面，该类市场与大众的住房问题不在一个维度之上，过多关注反而带来仇富心理；另一方面，从政府城市运营的角度，稀缺资源本就不应该被贱卖，高价也能给政府带来更多的税收，更有利于财富的再次分配。