新建商品住宅（2013.1.19-1.25）

本周（2013.1.19-1.25）天津市新建商品住宅共成交1674套，与上周（1.12-1.18）相比（以下简称“环比”）缩减19%；成交面积17.0万平米，与上周相比缩减18%；套均面积101平米；成交均价9692元/平米，较上周上扬1%。本周，全市新建商品住宅成交量表现为“量跌价稳”之势，中心城区呈“量跌价涨”。

从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交259套，环比下滑16%，成交面积2.7万平米，环比下滑20%；成交均价17761元/平米，环比上扬8%。
本周环城四区成交607套，环比大幅下挫29%，成交面积6.0万平米，环比缩减27%；成交均价9214元/平米，环比上扬3%。
滨海新区成交315套，环比减少28%，成交面积3.0万平米，环比减少28%，成交均价8555元/平米，环比回落1%。
远郊区县成交493套，环比增长6%，成交面积5.2万平米，环比增长9%，成交均价为6654元/平米，比上周回落2%。

本周全市多数区县新建商品住宅成交量呈缩减态势，其中汉沽、河北区下滑最为显著，达49%；开发区环比缩减48%，居于次席。成交量增长的区县中，宁河县增长了106%，居第一位；和平区次之，增长了31%。

成交价格方面，多数区县以回落为主，且下滑幅度较大。汉沽、开发区均下滑51%，下滑幅度最大；另外河北区下滑50%，西青区下滑36%。本周，宁河县价格上涨幅度最大，达97%。

• 市场评述

2013年第4周（1.19-1.25）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量跌价稳”的态势，成交面积环比缩减18%，成交均价较上月上扬1%。本周除远郊区县小幅上涨之外，其他各大片区成交量出现明显下滑，而中心城区价格受到和平区高价成交增量拉动，均价大幅提升。距春节仅有半个月时间，各项目到访量出现明显下滑，购房意向有所减弱，预计下周全市成交量将进一步下滑。

二手私产住宅（2013.1.21-1.27）

本周（2013.1.21-1.27）天津市二手私产住宅成交总量1279套，与上周相比（以下简称环比）下降13.0%；成交面积10.3万平米，环比下降13.4%，套均面积80.5平米；成交均价8896元/平米，环比下降2.3%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交566套，环比下降21.6%，占全市成交总量的44.3%；成交面积4.4万平米，环比下降20.6%，套均面积78.5平米；成交均价11400元/平米，环比下降0.6%。

其他区县方面，本周环城四区共成交225套，环比下降12.5%；成交面积1.8万平米，环比下降16.8%，成交均价7790元/平米，环比上涨3.2%；

滨海新区共成交275套，环比下降6.5%，成交面积2.2万平米，环比下降6.0%，成交均价7757元/平米，环比持平；

郊县五区共成交213套，环比上涨8.1%；成交面积1.9万平米，环比上涨3.7%；成交均价为5368元/平米，环比下降0.2%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈下降趋势，其中降幅最大的是南开区，成交122套，环比下降35.8%；均价方面，整体呈下降趋势，其中南开区降幅最大，成交均价11761元/平米，环比下降2.8%。

截止本周，2013年1月天津市二手私产住宅共成交4657套，与上月同期相比下降10.1%；成交面积37.7万平米，与上月同期相比下降9.3%；成交均价8924元/平米，与上月同期相比上涨0.9%。

市场评述

2013年第4周（1.21-1.27）天津市二手私产住宅成交量价齐跌，中心城区、环城四区以及滨海新区降幅明显，其中中心城区成交量降幅最大，环比下降超两成。价格方面，滨海新区与上周持平，中心城区和郊区五县均有小幅下降，环城四区则继续坚挺。我爱我家表示，距离农历新年仅剩两周，二手房交易业务也将在春节假期期间暂停办理，买卖双方的交易意愿逐渐降低，进而导致成交量的缩减，预计这一态势将持续至春节后，月成交量将维持在5700套左右。