2013年第2周（2013年1月7—13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为8195套，环比前一周的网签量上涨了68%，比去年同期大幅上涨了180.5%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年1月7—13日）北京全市新建商品住宅网签总量为3632套，环比前一周的网签量上涨了76%，比去年同期大幅上涨了102%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年1月7—13日）北京全市二手住宅网签总量为4563套，环比前一周的网签量上涨了62.3%，比去年同期大幅上涨了305.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。

此外，1月前两周北京新建商品住宅市场有1400余套的新增供应量，且70%的新开盘项目位于通州，售价也基本以中低价位为主。刚需盘的集中入市，支撑了新房交易量持续保持火热。

但是，胡景晖表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成，甚至超额完成年度销售计划，一方面，春节前再推新盘的动力不足，另一方面，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大，所以，与去年12月份的成交量相比，今年1月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落。

二手住宅市场方面，胡景晖表示，由于新房市场供应量逐渐减少，且新开楼盘普遍在五六环以外，促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。由于距离春节尚远，预计，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创月度成交量新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，或将促使房价进一步小幅走高。