1月66.7%的地块招标出让，为土地交易史上之罕见

据北京市整理储备中心土地公示信息显示，1月将会供应24宗土地，土地面积209公顷；已经成交的5宗土地中，3宗以招标方式顺利成交，1月即将出让的19宗土地中，13宗土地将以招标方式出让；这样，1月共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%。

伟业我爱我家市场研究院统计分析认为，66.7%的招标出让率，为招拍挂制度以来罕见的高值：据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年北京市共计成交75宗住宅及商业综合土地，只有22宗土地招标出让，占比仅仅只有29.3%，其余53宗土地均以挂牌方式出让。

一次性报价的招标出让方式，能有效防止“地王”的出现

对于土地交易方式的变化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：

从理论的角度分析，招标出让符合当前土地市场格局：由于拍卖与挂牌方式最终都要经历现场竞价，地王很容易在竞争中产生；而招标方式只需一次报价，更利于合理价格的形成，因此，当前市场预期看好的阶段，招标出让是唯一可选的方式。

从政策调控的角度，招标出让能稳定市场预期：如今国土资源部多次表态，既要避免土地流标影响未来供应，又要避免“地王”或“过度溢价”再现，扰乱市场预期。招标方式正是抑制“地王”出现的好方法。

北京国土部门提前稳预期，未来土地供应还会继续增多

伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年经营性用地372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31.0%。鉴于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。胡景晖预计，合理引导市场预期将成为2013年政策调控的重点，因此，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，第一季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。