第50周（12月10—16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为9030套，环比前一周的网签量上涨了55%，比去年同期大幅上涨了71.4%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（12月10—16日）北京全市新建商品住宅网签总量为5131套，环比前一周的网签量大幅上涨了118.5%，比去年同期上涨了9.4%，创年内单周成交量新高。其中，上周纯商品住宅（剔除保障房）网签量为2955套，环比上周上涨50%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（12月10—16日）北京全市二手住宅网签总量为3899套，环比前一周的网签量上涨了12.2%，比去年同期大幅上涨了571%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，供应量的大幅增加，以及需求的集中释放，加速了年底成交量的上涨。据统计，12月上旬北京全市纯商品住宅（不含保障房）新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，前十天的供应量已比上月全月供应量上涨了34%。需求方面，未来房价仍将继续上涨的预期，以及受近期限购放松谣言的影响，刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。

胡景晖预计，受年末楼市翘尾影响，2012年全年北京全市新房（不含保障房）成交总量将达到9.1万套，同比去年上涨55%，成交量创自2010年4月楼市调控至今近3年来成交量的新高。

二手市场方面，改善型购房需求，以及明年开春将要结婚的婚房需求，是支撑年末楼市强劲回暖的主要动力，近期二手房价的反弹，以及明年房价还将继续上涨预期的增加，也进一步加速了潜在需求的集中释放。

胡景晖预计，12月份北京二手住宅成交量有望接近甚至超过年内7月份1.7万套的月度成交量峰值，全年成交量有望突破14万套。

胡景晖指出，虽然两年来的楼市调控在抑制房价过快上涨上起到了明显成效，但是如果限购放松，楼市依旧面临报复性反弹的风险，所以目前执行的“限购、限贷”的楼市调控政策不可能放松；明年在增加楼市供应方面，在加大新增供应量的同时，或将通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解住宅市场供不应求的市场局面。所以，建议购房人不要轻信市场谣言而恐慌性抢购。