上旬新房成交量环比回落18.2%，其中纯商品住宅下滑9.5%

据北京交易管理网数据显示， 12月上旬全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为3199套，环比11月上旬下降18.2%；其中，纯商品住宅（不含保障房）网签2632套，环比11月上旬下降9.5%。

上旬纯商品住宅供应量6437套，比上月全月供应量上涨34.0%

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 12月上旬北京全市纯商品住宅（不含保障房）新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，十天的供应量比上月全月供应量上涨34.0%。

从具体项目来看，12月上旬14个项目获得预售许可证，其中 10个项目预售价格在13000-20000之间，中低价位的项目依然是年底市场供应的主流，例如房山首创·新悦都项目新推的979套之中，50-90平方米户型占98%。

供应量增加，有利于缓解四季度以来新房市场“供不应求”矛盾

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度（截至12月10日）北京全市新房网签总量与新房新增供应量基本持平。如今供应量的增加基本弥补10-11月期间的供需缺口，今年四季度以来新房市场维持总体供需平衡。

首次置业需求集中释放，12月将延续暖冬格局

针对年底市场局势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

首先是以首次置业为主的刚需集中释放，由于十八大以来，房地产政策维持相对稳定的格局，加上房价继续下跌的预期不再，年底迎来刚性需求抄底的好时机；据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，12月成交套数排名前十的项目全部位于5环以外、成交均价均在17500元以下。

其次，虽然部分开发企业完成年度销售业绩，但由于政府在开工、投资方面的压力依然存在，部分企业也在年底选择“乘胜追击”的策略，以换取足够多的现金流，为来年继续发展做充分准备。

由于当前购房者对未来楼市预期看好，胡景晖预计今年北京新房市场将上演完美收官，12月新房市场将延续暖冬格局。