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11月北京新房市场 “量价齐升”

(2012-12-05 10:19:18)
标签:

11月

北京

新房

成交量

房价

房产

分类: 市场报告(旬/月/季/年)

新房成交量环比明显回涨,保障房增长尤其明显

据北京交易管理网数据显示,截至29日,11月全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为12455套,环比10月上涨27%;其中,纯商品住宅网签7433套,环比10月上涨11.6%;保障房成交4886套,环比增长251%,为今年11个月以来的最高值。

整体成交均价小幅上涨,涨价区域扩张至5-6环之间

根伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,截至29日,11月全市新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22135元/平方米,环比10月上涨7.6%;具体到换线,按照成交量从大到小的顺序来看,5-6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-5.3%、1.3%。可见,5-6环之间价格上涨拉升了全市均价水平,6环以外的远郊区房价依然保持继续下探的态势。

进入四季度以来,市场短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,剔除保障房之后,2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房网签总量为15474套,而在此期间,新房新增供应量仅有11160套,供需之间缺口高达到4314套。与之前各季度比较发现,仅有进入四季度以后,供需关系才发生反转,出现年内首次“供不应求”的局面。

对此“供不应求”的局面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,首先,前十月多数开发企业已经完成全年销售任务,年底继续推盘的动力不足;其次,多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势,随着成交价格的逐步回调,提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

换而言之,进入四季度以来短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。

首次置业、改善类需求支撑之下,年底两个月市场可能好于9、10两月

11月北京新房市场 <wbr>“量价齐升”

由于年底政策相对稳定,年底市场不仅仅只靠刚需支撑,也有改善需求的积极释放,根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,11月销量排名前五的项目中,除了正源•尚峰尚水、富力童话时光、远洋新悦等刚需楼盘之外,也有套均总价接近400万的亚奥•金茂悦项目。

由于当前购房者对未来楼市预期看好,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,今年北京新房市场将上演完美收官,全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达到9万套,将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套,或将创近三年的新房成交量新高。

11月北京新房市场 <wbr>“量价齐升”

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