11月27日，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目（以下简称农展馆地块）在北京土地整理储备中心挂牌出让，将于12月29日现场竞价。该地块起始楼面价达到了3.38万元/平方米，远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。

预计交易总价难于超过30亿

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价达到33811元，基本和万柳地块的最后成交价相当。所以，只要该地块不流标，极有可能成为继万柳之后的新地王。

然而，胡景晖指出，由于该地块总体规模不大，给予开发企业的发挥空间有限；而目前周边在售的二手房老小区价格约为4万元/平米左右，中高端的小区均价大约在5-6万元/平米之间，团结湖周边新房项目极少，其中瑞安君汇均价约为6-7万元/平米，按照假设开发法测算，农展馆北路地块楼面地价预计难于突破5万元/平米，总额不会超过30亿。

该地块的推出时机有待商榷

胡景晖表示，截止目前北京全市土地出让面积仅完成全年供应计划的50%，年底政府推地压力较大，但是即便年底突击供应优质地块，预计也难以完成全年的土地供应计划。

同时，胡景晖指出，年底正是检验全年政策调控的关键时期，个别地块的高价成交，不仅不能从根本上缓解政府的财政压力，反而会干扰整体市场预期，影响楼市调控成果。

可见，年底推出核心区的农展馆地块的时机不太合适。

地方政府还需正确引导市场预期

胡景晖表示，当前楼市处于政策敏感期，地方政府还需正确引导市场预期，避免楼市恐慌情绪的滋生，首先，对于四环内核心区域地块的出让，尤其是住宅用地出让，需继续通过限价等行政手段予以干预，防止交易价格出现虚高，引发市场恐慌；其次，加大新房交易热点区域的土地供应量，缓解区域内供需压力，稳定房价上涨的预期。