国家统计局今日公布了1-10 月全国房地产市场运行情况，开发投资57,629 亿元，名义同比增长15.4%；房屋新开工面积14.7 亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售面积78,743 万平米，同比下降1.1%，销售额46,301 亿，同比上升5.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为：

（1）新开工数量持续负增长，影响来年新房供应量

1-10 月，全国房地产新开工14.68 万平方米，同比下降8.5%，10 月单月新开工1.18万平方米，同比下降6.43%，环比下降2.45%。

胡景晖表示，自今年3月以来，连续7个月同比涨幅为负值，这将严重影响未来一年内新房供应量，预示着明年初新房供应量将急剧下降。

（2）土地购置面积降幅扩大，影响来年潜在市场供应量

1-10 月全国土地购置面积为2.8 亿平方米，同比下降18.0%。同样，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1-10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，即便是年底两月均创今年月度最高交易额，也很难达到去年的水平。

（3）开发企业资金状况持续好转，企业售房压力减小

1-10 月房地产开发企业本年到位资金7.64 万亿元，同比增长11.6%，增速较1-9 月提升1.5 个百分点。胡景晖表示，开发企业资金情况自4 月见底后改善趋势明显，也预示着企业“降价走量”的时代一去不复返，未来房价下降的概率变小。

总体而言，房地产行业供应指标持续下降，在一定程度上影响未来新房市场供应量。因此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一方面，为保障市场有序运行，未来针对需求的“限购”、“限贷”政策还将继续趋严；另一方面，因为房地产市场供应量与潜在供应量的减少，未来一年新房成交量（尤其是一二线城市）可能会有所减少，而未来房价下降的可能性几乎不存在；此外，新房成交量减少将带动同区域内二手房市场的活跃，未来一年内各地将迎来二手房成交爆发期。