前三季度新建商品住宅成交量创三年新高

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年前三季度新建商品住宅（不含保障房）成交量为62950套，比2011年同期上涨40.5%，比2010年同期也上涨3.4%，2012年纯商品住宅成交量创近三年以来新高。

11项目前三季度销量过千套，排名前三的项目均在6环以外

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年前三季度热销的项目中，有11项目成交量突破千套（如下表）。热销项目存在以下三个特点：其一，郊区化十分严重，排名前三的鲁能•7号院、保利•春天里、绿地•国际花都项目全部位于六环以外，排名前十的项目都位于五环以外；其二，近两年各项目成交均价几乎不变，可比较的7个项目中，除首开•常青藤与去年同期价格持平之外，其余6个项目均出现不同程度降价；其三，低总价项目居多，11项目之中7个项目套均总价不超过150万，其余项目套均总价都未超过220万。

四季度成交量还将继续回落，全年总成交量有望创三年内新高

为完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。伟业我爱我家监测数据显示，10月计划开盘项目达到34个左右，包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科蓝、东四环的公园1872、顺义的中铁花溪渡等优质项目。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计10月楼市成交量可能将好于9月，但是，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，新房四季度成交量还将继续回落，预计达到二季度成交量水平，这样，2012年新房总成交量将突破8.5万套，创2010年以来新房成交量新高。另外，由于整体供需矛盾基本缓和，涨价与降价都将不利于销售过程正常推进，四季度房价将维持三季度价格水平不变。