第40周（10月1—7日）恰逢2012年国庆长假，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为587套，环比前一周的网签量大幅下跌了92.4%，与去年国庆7天长假期间的网签量相比下跌了43.5%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（10月1—7日）北京全市新建商品住宅网签总量为437套，环比前一周的网签量大幅下跌88.1%，比去年同期下跌了51.9%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（10月1—7日）北京全市二手住宅网签总量为150套，环比前一周的网签量大幅下跌了96.3%，比去年同期则上涨了14.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上周恰逢国庆假期，一年一度难得的长假，使得更多的购房人选择休闲度假，而推迟了购房计划。每逢大的节假日期间住宅成交量的下滑都在所难免。

除了节假日的因素影响了成交外，购房人群观望气氛的加重，信贷支持力度的减弱，以及有效购房需求的萎缩，更是导致近两个月来成交量逐步回落的重要原因。

胡景晖分析表示，一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，房价下跌预期的减弱，使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，由于9月份新增贷款超出预期，四季度银行信贷有收紧的迹象，首套房贷款的优惠力度正在缩小。因有效购房需求不足，9月份北京新房成交量创下近4个月来新低，二手住宅成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京住宅成交总量还将继续回落。