金九北京楼市供应量增加，成交量创近5个月新低

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月中上旬北京新增商品住宅供应7747套，与8月份同期5183套相比上涨49.5%。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，9月中上旬北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13635套，同比上月同期的网签量下跌了24.2%。其中，新建商品住宅（包含保障房）网签量为6015套，同比上月同期的网签量下跌了36.5%，创近5个月来新低。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月中上旬北京新建商品住宅成交均价为20510元/平米，与8月份中上旬成交均价相比下降2.0%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于需求难于支撑楼市成交量的维持高位，加上8月中下旬新增供应出现断档，9月初的量价双降的局面完全在意料之中。

日光盘频现，难改“量跌价稳”大趋势

9月两个周末共计11个项目获得预售许可证，同时，已开盘的项目大多出现热销：东部通州合生·滨江帝景D5及D6号楼3、4单元已于2012年9月8日开盘，开盘当天销售率90%；南部的万科金域缇香，于9月16日，开盘当天热销4个亿，成功问鼎京西劲销热盘行列；西城区的改善型项目玺源台与9月16日入市，开盘当天热销11个亿；北部昌平住总万科·金域华府项目9月16日推出4栋楼，共576套房源，开盘当天即售罄。

对于9月以来多数楼盘热销现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于多数项目都是老盘新推，开发商对项目客群理解较透彻，精准的营销推广积累了大量潜在客户，金域华府、金域缇香等项目参与摇号的客户几乎是推出房源的5倍，诞生“日光盘”不足为奇；另外，玺源台等高端楼盘由于资源的稀缺性，加上受政策显示开盘价格也不太高，给予关注已久的改善类需求释放的机会。总之，当前项目热销的关键是物有所值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调，日光盘现象无法掩盖因有效购房需求不足，而导致的房地产市场整体转冷的尴尬。未来限购仍将从严，购房人对购房资格更加珍惜，由品牌房企开发建设的，价位合理的，优质楼盘项目自然成为更多的购房人关注等候的焦点。虽然个别优质项目会出现排队抢购、供不应求、房价小幅上涨的现象，但是这无法改变整体楼市因有效购房需求不足而导致的成交量下滑，房价趋向平稳的大趋势。

9、10月份，北京将迎来新楼盘项目的供应高峰，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，中铁花溪渡、公园1872等少数优质项目仍将成为购房人关注抢购的焦点，未来日光盘现象仍将时有发生。但是有限的购房需求难以支撑楼市月度成交量再创年内新高，成交量稳步回落将是大势所趋，此外，充足的市场供应，8万余套的楼市库存，使得供需均衡态势短期内难于发生逆转，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，个别区域的房价还将出现小幅回落。