北京二手住宅市场成交量在经历了连续三个月的节节攀升后，8月份因购房需求量的萎缩而出现大幅下滑。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截止到30日，2012年8月份北京二手住宅网签总量为12891套，估计全月网签总量将在13500套左右，与7月份的网签量相比跌幅达21.2%，但是与去年8月份同期的网签量相比，则大幅上涨了65.5%。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平米，环比7月份小幅上涨了1.1%，与去年8月份同期的房价相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求的萎缩，有效需求的不足，是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。一方面，去年限购至今积蓄下来的大量首次置业的刚性购房需求在上半年得到了集中释放，另一方面，在限购继续从紧的大背景下，新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放，投资投机类购房需求更是被坚决遏制，这些原因导致了房地产市场有效需求的不足，进而引发了成交量的下滑。

此外，胡景晖表示，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。这也是导致8月份二手住宅成交量大幅下滑的因素之一。

为了巩固楼市调控业已取得的成果，坚决遏制房价的反弹，近期中央多部委密集表态稳定市场预期，受此影响，因春节后楼市回暖而引发的恐慌性购房情绪得以平复，胡景晖表示，虽然传统的“金九银十”楼市销售旺季即将到来，但是由于限购仍将从紧，所以不断萎缩的购房需求很难再继续支撑楼市成交量再创新高，未来楼市成交量逐渐萎缩将是大势所趋。

关于未来的房价，胡景晖分析认为，一方面，9、10月份新盘开盘量将十分可观，供应的增加，将有利于房价的平稳，另一方面，楼市有效需求不足，将使得部分着急出售房产的二手房业主再度调低房价预期，受此影响，二手房挂牌价和最终成交价都将有所回落。