延续前三月市场局面，8月新房成交“淡季不淡”

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截止到29日，2012年8月份北京新建商品住宅网签量为13366套，与上月11959套略有上涨；剔除保障房后，8月纯商品住房成交量将达到10000套，与上月9915套基本持平。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，成交量维持高位主要原因是8月以来，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，刚性需求继续稳步释放；另外，由于网签的相对滞后性，7月底认购的项目多在8月份才完成签约，这也是8月成交量维持高位不可忽视的因素。

成交价格保持稳定，8月成交均价环比微涨0.8%

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截止到29日，2012年8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米，环比上月微涨0.8%，同比去年7月下降7.1%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，随着近几个月成交量持续走高，过去一年来累计的刚需得到很大程度释放，整个市场供需环境保持基本平衡，价格继续下调或者转而上涨不再具备驱动力。

新推盘量严重不足，需求可持续性不强，“金九银十”成色不足

九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词，房地产市场的“金九银十”是否当真？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：

从宏观角度分析，首先，宏观经济下行趋势依然存在，但是稳健的货币政策难于改观，这在一定程度上制约了社会消费的冲动；其次，房地产调控政策依然会继续促使刚需的释放，但是限购限贷政策难有实质性松动，购房需求释放受到重重阻碍。

从供应角度考虑，开发企业信心略显不足，8月中下旬市场出现断供，伟业我爱我家市场研究院的数据显示，截至8月29日，8月北京一手房新增供应量仅为5183套，相比7月份的9978套，市场供应量几乎腰斩。

从需求角度考虑，在限购的大背景下新的购房需求再生缓慢，受二套房贷的限制改善类需求也会继续犹豫不定，而投资投机类需求更是无法入场，以上三类需求无法延续，后期需求再次集中释放的可能性不大。

鉴于以上三个层面的考虑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在过去三个月连续过万套的基础上，9月成交量难以继续上涨；加上北京市场待售量（库存量）保持在8万套的相对高位，供需均衡态势短期内难于发生反转，9月成交均价也将保持稳定，可见，北京新房市场很难再现“金九银十”。

政府引导市场预期的能力逐渐增强，未来房价反弹的可能性不大

关于中长期市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析逻辑如下：

从近期的市场表现来看，成交量保持高位的同时，成交价格始保持稳定，基本达到北京市政府政策调控的目标。另外，针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策正在收紧，针对楼市成交热点区域（亦庄区域与天宫院区域）9月开始集中供地。由此可见，政策调控已逐步过渡市场干预层面，北京市政府引导市场预期的能力逐渐增强。

关于未来的供需格局， 2011年住宅供地量高达813万平方米，多数企业从拿地到开盘用时多在1年左右，意味着未来一年内还会有8万套左右的商品住宅入市；加上当前待售量约为8万套，未来一年内北京市场待售量共计约16套，足以满足全市购房者的购房需求，因此，未来一年内整体市场房价反弹的可能性不大。

对于购房者而言，建议近期不要盲目被各类销售说辞所误导，选择自己中意的产品，找到合适的价格区间，理性释放自己的购房需求。