九、十月份通常被视为消费的冲动季节，多年来“金九银十”已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词，房地产市场的“金九银十”是否当真？

伟业我爱我家市场研究院对2008年-2011年各城市的一、二手市场数据进行了统计后，市场呈现出三个特征：

（1）“时间”维度：经济良好及政策适度才能造就“金九银十”。中国房地产市场“资金推动”和“政策市”的特点日益显著，而“政策市”最终导致楼市成交量淡季不淡、旺季难旺。

（2）“空间”维度：北方城市比南方城市“金九银十”现象更加突出。对于北方城市，9、10月份为一年中气候最舒适的季节，而南方各城市一年四季波动不太大，因此，相比而言，北方城市更易在秋高气爽的季节形成消费冲动。

（3）“市场”维度：一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。在年度销售计划的督促下，9、10月份开发企业的策略有所转向，即不惜一切代价创造销售机会；而二手房业主不像企业那样有资金压力，也不具备良好的销售渠道，9、10月份维持原有策略不变。

如今，宏观经济下行趋势依然存在，而稳健的货币政策难于改观，这在一定程度上制约了社会消费的冲动；同时，房地产行业调控政策继续从严的趋势明显，购房需求释放受到重重阻碍。基于上述“时间”维度的经验，加上今年过去4个月各地楼市大部分购房需求已经释放，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，接下来的9、10月份楼市缺乏强有力的需求支撑，整体市场“金九银十” 成色不足。

胡景晖同时强调，整体楼市“金九银十” 成色不足，并不影响部分城市、或部分区域市场的活跃，结合上述“空间”维度与“市场”维度的经验可以预计：首先，“金九银十” 可能还会在天津、沈阳、青岛、唐山等北方二三线城市延续；其次，城市核心区域内二手市场交易依然将维持原有市场热度。