伴随新房市场成交量的逐步提升，开发商在资金链方面有了明显的好转，7月各大房企在土地市场开始大显身手。一方面，新房成交量的回暖刺激了土地市场的升温；另一方面，上半年各地土地供应不足和成交低迷，促使土地市场在下半年供应提速，特别是一些优质地块可能会陆续亮相。

1、7月各大房企参与度显著提高，成交量显著提升

7月，全国70大中城市土地市场供需呈现出明显上升趋势，企业拿地积极，进入快速补仓期。根据伟业顾问市场部的数据统计，七月份全国70个大中城市土地总体供应5038公顷，其中住宅用地1879公顷，环比上涨21.1%，同比下降5.1%；土地总体成交3879公顷，其中住宅用地成交1522公顷，环比上涨37.9%，同比上涨14.9%。以龙头企业万科为例，7月新增建筑面积247.3万平米，其单月新增建筑面积占万科上半年新增面积的近九成。

2、各大房企深耕二三线城市

7月，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等标杆房企都不约而同的选择了在二三线城市圈地。伟业顾问市场发展部经理袁阳分析表示，与六月相比，这四个标杆房企无论在策略还是数量上均有明显变化：在拿地策略方面，7月四大标杆房企拿地积极，重点深根二三线，特别是注重在一地的深根，如万科当月在青岛一举拿下四副地块、保利在包头获取六副地块；在拿地数量方面，四大标杆房企也不甘落后，数据显示，7月四大房企的土地新增建筑面积608万平米，与6月相比上涨77.25%。

伟业顾问市场发展部袁阳认为，目前楼市正处于对撞和胶着的状态，土地市场方面，成交量上涨的趋势已经逐步建立，特别是一些标杆房企们此时已开始积极拿地，加快储备，其中二三线城市是争夺的焦点，而一线城市的部分，一旦有优质的地块推出，也必将是房企争夺的热点，如之前的万柳地块。新房市场，开发商和政府的博弈越来越深入，由于政策的大方向不会改变，未来市场仍将继续盘整。