6月上半月北京楼市依旧延续了“红五月”的回暖势头，供需两旺的市场局面有望促使6月份成交量再创限购以来历史新高。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，6月上半月（1—15日）北京全市二手住宅网签总量为6150套，与上月同期相比上涨了22.4%，比去年6月同期则大幅上涨了77.6%。日均签约量达410套，预计6月全月北京二手住宅网签总量有望突破1.3万套，再创自去年2月份限购以来的历史新高。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上半月北京二手住宅成交均价为21650元/平米，与5月份的房价基本持平，比去年6月同期的房价则大幅下跌了12.6%。从区域来看，除了东城区和西城区的二手住宅均价出现了2%左右的上涨外，其他区县，尤其是昌平、大兴、房山等远郊区县的二手住宅均价依旧呈现小幅回落的态势，其中，朝阳、海淀、丰台的房价跌幅明显减缓，并趋于稳定，与上月相比基本持平。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，供需两旺的市场局面，是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因。据统计，6月上半月北京二手住宅市场有效房源登记挂牌量比5月同期上涨了16.4%，有效客户需求登记量比5月同期上涨了14.5%，新增房源量的增长幅度已经连续三个月超过购房需求涨幅。陈亮表示，后市购房需求有可能再度萎缩，以及房价仍将继续回落的市场预期，使得不少二手房业主面对目前难得的需求旺盛的市场局面，卖房心情更加迫切。购房人方面，由于房源多，挑选余地较大，出手也更加理性，新房供应的充足以及相对低廉的房价和税费，也让部分购房人流向新房市场，北京二手住宅市场整体保持供大于求的买方市场局面，使得房价继续保持稳中有降的态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，物价走势的稳中有降，使得央行对通胀的担忧得以减轻，存款准备金率和银行利率有望再度下调。银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款利率优惠额度也有望进一步放宽，消费者购房支出成本的减轻，将更有利于购房需求的平稳释放，下半月的成交量还将继续攀升。此外，新房市场房源供应的充足，以及大量中低价位项目的入市，的确吸引了部分购房人转向新房市场，具有价格和税费优势的新房项目对购房需求的有力争夺，也使得绝大多数急于出售房产的二手房业主不敢轻易提价，未来二手房价仍将保持稳中有降的态势。