2012年第21周（5月21—27日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5963套，环比前一周的网签量上涨了8.5%，与去年同期相比则大幅上涨了57.8%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（5月21—27日）北京全市新建商品住宅网签总量为2834套，环比前一周的网签总量上涨了13.8%，比去年同期大幅上涨65.3%。

北京全市二手住宅网签总量为3129套，环比前一周的网签总量上涨了4%，比去年同期大幅上涨了52%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求持续平稳释放。此外，近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚需释放的进程。预计，5月全月北京全市二手住宅网签量有望突破1.2万套，再创年内成交量新高。

新房市场方面，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，一方面，多数开发企业继续实施“以价换量”策略，未雨绸缪上半年销售业绩。伟业我爱我家市场研究院统计发现，仅4月下旬就有14个楼盘获取预售证，5月以来近20个项目新开盘；另一方面，多数中低价房源也受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。热销的首开常青藤、鸿坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等项目，成交均价都在1.85万元/平米以下，非常符合目前首次购房人群的消费需求。因此，正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的回暖。

胡景晖预计，随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份创15个月来新高。