2011年2月17日“京十五条”执行15个月之后，与去年“量价齐跌”的形势相比，2012年初北京市住宅市场出现以下特征：

（1）一二手房网签量同比回涨25.3%。据伟业我爱我家市场研究院统计，2012年2.17-5.15期间，近三个月北京住房（含一手房与二手房）签约53579套，相比去年“京十五条”之后后三月（2011年2.17-5.15）签约42769套上涨25.3%。其中，一手房网签量上涨明显，2012年2.17-5.15期间一手房网签24161套，同比上涨36.1%；二手房网签29418套，同比上涨仅17.6%。

（2）一二手交易均价均出现小幅下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，2012年2.17-5.15期间一手房交易均价为19603元/平方米，相比上年同期20579元/平方米小幅下跌4.7%；二手房交易均价为21663元/平方米，相比上年同期24003元/平方米下跌9.6%。

相同的“限购”、“限贷”等政策环境，2012年初成交量且出现回涨，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，首先，从供应方面来看，一手房市场在已有库存量的基础上，近期开发企业也新推出一些楼盘，加上政策基调不再松动，部分业主也放弃观望拿出房源，2012年2.17-5.15期间市场供应量相对充裕；其次，从需求方面来看，经历近一年多的观望之后，购房者对价格的预期不再悲观，加上3、4月期间各家银行针对首套购房的信贷政策开始松动，这都在一定程度上加速了刚性需求的释放。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，多数开发企业迫于上半年的销售压力，还会抓住时机积极推盘，部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，部分业主已经开始主动调低报价，或增大议价空间。而随着价格的继续回落，首次购房需求有望继续平稳释放，5、6月份北京有望迎来新一轮楼市“小阳春”。

关于下半年的市场走势，胡景晖认为，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数，这种不确定性主要体现在：首先，随着经济增长速度的下滑，货币政策将会随时调整，房贷政策松紧存在不确定性；其次，地方政府迫于当前的投资额下滑的压力，如何扩大内需保持经济增长，针对房地产业的地方政策会不会出现微调存在不确定性。