据伟业我爱我家市场研究院调查数据显示，当前热销楼盘的购房人群出现以下特征：

（1）城区楼盘多被年轻情侣关注。截止3月14日，今年全市热销项目排行前十之中，上奥世纪中心、中弘北京像素两个商住项目位居前两位，由于户型面积较小、套总价较低，加上不受限购政策影响，楼盘成交人群中大多为单身青年或者青年情侣；六环以内的其他项目，户型面积多在70-120平方米之间，主流成交客群为已婚或即将结婚的二口之家。

（2）新城项目吸引中年家庭目光。在热销项目中，套均面积超过120平方米的项目为富力丹麦小镇、香悦四季，两项目均位于六环以外，调研发现，项目成交主流客群为本新城区内中年持家者，购房目的多为升级改善。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，目前房价已有明显回落，很多项目价格与购房者预期价格之间的差距正在缩减，观望已久的购房需求一触即发；另一方面，首套房贷款利率回调，有利于减轻首次购房人群的购房成本，有助于刚性需求的平稳释放；同时，改善性需求也在伺机入市，尤其是新城区当地居民的升级置业需求。

胡景晖预计，两会之后，未来的楼市调控方向已经明朗，相信更多的开发商将陆续采取降价措施回笼资金缓解资金链压力，而不再对调控放松抱有幻想，所以，4、5月份，伴随低价楼盘入市量的增多，更多的刚性需求也将陆续入市，成交量将持续回升。