北京二手房价格的明显回落，吸引了大量有迫切购房需求的首次置业人群，在春节过后出手购房，进而促成了北京二手房成交量连续六周的回暖，成交的回暖又再度激发了更多潜在购房需求的出手意愿，那么随着房价的回落，北京哪个区域的二手房最热销呢？

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，亚奥区域凭借房价同比23%的跌幅，吸引了大量购房人的关注，成为年初以来北京二手房最热销的区域。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，该区域地处亚奥商圈，毗邻中关村科技园、中关村学区，该区域户型多样，房源充足，房子大多是2000年后的次新房，该区域交通便利，配套完善，地理位置优越，一直以来都是首次置业、改善升级、投资需求等各类购房需求关注的焦点，这也造成了2008年底至2011年初亚奥区域房价近120%的大幅上涨。随着近一年多来楼市调控的持续深入执行，亚奥区域的房价泡沫开始逐渐退去，房价开始明显回落。

胡景晖分析表示，亚奥区域房价的明显回落，吸引了不少的中关村工作的年轻白领和高校教师来此买房置业，这部分人群薪水较为丰厚，每平米2.5万元左右的均价已基本回落到他们的心理价位，随着该区域房价的继续回落，刚性的首次购房需求还将陆续入市，成交量还将继续回升。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，新国展、北苑、清河、方庄、开阳里等区域的二手房也相当热销，这些区域的二手房价与去年初的价格相比，也平均下跌了近10%，与北京全市的房价平均降幅基本一致。

胡景晖预计，在目前房价普遍回落10%的基础上，不少区域的房价或将还有10%左右的下跌空间，预计上半年北京二手房均价将整体回落至2010年初的水平，也就是每平米1.8万元左右。下半年，随着积蓄已久的首次置业需求的释放逐步接近尾声，改善类需求逐步入市，房价回落的幅度将逐步减小，所以，上半年将会是不错的购房时机，建议有买房打算的购房人密切关注市场动态，尽量在上半年寻找合适时机出手购房。