王小姐在百子湾沿海赛洛城有一套52平米的精装修正规一居室，月初，上一个合同到期后，王小姐再次把房子挂牌出租，但是在某中介机构挂牌一周仍然未能租出去。王小姐非常疑惑，目前正值租赁旺季，像前两年，春节过后一般挂牌3天之内就能找到合适的租户，即使没有合适的，每天约看房子的租客也会络绎不绝，但是今年等了一周也少有租客上门。无奈之下，王小姐把预期租金从3800元下调到了3700元，但是周末这两天依旧没能租出去。心急的王小姐开始考虑换一家大点的中介公司。

据伟业我爱我家市场研究院表示，在租赁旺季，并不是所有城市核心区的房子都能快速出租，尤其是在今年，在百子湾、望京、朝青等区域都出现了房子出租速度慢，房东主动调低预期报价的现象。原因主要有两点：

第一，房子所在区域没有便利的轨道交通。

像王小姐沿海赛洛城的房子就是一个例子。百子湾区域缺乏便利的轨道交通，即使前往与其临近的国贸、CBD区域，在早晚高峰时也相当费时费力。所以，对于大部分非常依赖轨道交通的工薪租房客来说，该社区相对昂贵的房租，很难吸引租房人群关注。

第二，房子所在区域房源供应充足，房东间价格竞争激烈。

除了百子湾的沿海赛洛城，还有像望京的国风北京、融科橄榄城，朝青区域的国美第一城等楼盘，投资客占比较大，目前房价的不景气，使得更多的业主为了避免房屋空置带来的损失更愿意到租赁市场挂牌出租房屋，房源的大量增加有效平衡了该区域供求关系。此外，这三个区域基本都是一些轨道交通不十分便利的区域，所以房屋出租速度较慢，部分业主为了快速出租，反而主动调低租金报价。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，租客在选择房源时，是否靠近轨道交通，出行是否便利是大部分租客最为关注的问题，宁可距离工作地点远一些，也希望能在轨道交通沿线生活。目前的租房人群大多为北京周边来京求职务工的工薪阶层，月租金3000元以下的一居（小二居或开间）或是靠近工作地点的合租房是大部分租客的首选，所以一些没有轨道交通、出行不便利，价格又在3000元以上的小户型很难吸引租房客的关注。

此外，胡景晖建议房东不要在租赁旺季盲目提高租金报价，要根据自己房屋的实际情况，社区情况，以及周边租赁客群的实际情况合理定价，以一个合理稳定的租金价格寻找一个稳定的租赁关系，要比每年为了提高租金而换房客，要划算的多，因为一个稳定的租客不仅让房东非常省心，而且也能避免因换租而带来的房屋空置损失。