近期刚性需求购房者集中入市，二手房市场活跃度整体增强，各区域成交情况来看，河东区市场活跃度表现更为抢眼。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》2月份数据显示，河东区成交量占中心城区成交比重超过三成，并且自去年11月份起呈现走高趋势。我爱我家认为，河东区的二手房主力需求为当前市场中成交活跃的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求，加之区域内中小户型供给量大、房源价格相对较低的优势使得该区域的二手房成交活跃度在此轮成交热度中率先提升。

河东成交量涨势明显  成交比重呈走高趋势

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》2月份数据显示，河东区二手房共成交312套，环比1月份上涨了106.6%，并且成为市区中成交量最高的区域。本月成交量占中心城区总成交量的30.1%，与1月份相比上涨了6.0个百分点。与此同时，自去年11月起连续四个月，河东区成交比重整体呈现走高趋势，截止目前，3月份河东区的二手房成交仍处于市内六区中的较高水平。

刚性需求主导市场成交  多片区中小户型备受追捧

我爱我家认为，造成节后河东区二手房成交活跃度迅速提升的主要原因在于河东区刚性自住需求为主的需求结构与区域内中小户型房源存量大价格低的供给优势相吻合，使得市场供需双方在短期内迅速匹配，从而在此轮市场热度中活跃度率先提升。

首先，从需求结构来看，与河西、南开等区域内改善型及投资型需求占比相对较高的特征相比，河东区的二手房市场主要以购买中小户型、中低价位的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求为主，尤其近年来在新商圈、地铁建设的带动下，中山门、大直沽、万新村、向阳楼等片区均是刚需集中的区域。

其次，从房源供给类型来看，河东区内中低价位的房源供给集中，据我爱我家门店反馈，河东区内面积80平米以下的中小户型房源约占区域总存量的60%-70%，高于河西、南开等传统交易活跃片区，加之房源总价相对较低，使得此类房源在市场中受众多购房者追捧，从而快速成交，提升了区域的活跃度。

我爱我家认为，2月份以来在刚性需求的带动下，二手房成交活跃度大幅提升，尤其河东区等一直以来刚性需求存量大、普通住宅集中供给的区域更是成为了此轮市场成交的主力，因此随着刚性需求的释放，预计市区内此类片区二手房市场活跃度仍将保持。