两会期间，关于房地产的讨论成为了会上会下最热门的话题。限购限贷政策要不要调整，如何调整成为了社会各界争论的焦点。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，限购和限贷是楼市调控以来，有效打击投机投资购房，遏制房价过快上涨，保证楼市调控取得阶段性成果的最有效的两大利器。但是，与此同时，目前执行的过于严格的限购限贷政策对合理的自住购房需求的误伤也不容忽视。

胡景晖认为，虽然，目前整体房价已经比去年最高点时下降了近20%，但是房贷利率以及最低计税价格的提高，使得购房人，尤其是首次置业的刚需群体的购房成本并未明显降低，合理的自住购房需求并未享受到房价回落带来的实惠。所以，在政策微调成为必然的前提下，如何在坚持楼市宏观调控大方向不变的同时，又对目前过于严格的限购限贷政策做出适度松绑，理性微调，精准校正，引导自住购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求合理释放，将成为两会期间讨论的重点。

那么如何对楼市调控进行合理的微调呢？对此，胡景晖分析表示，从佛山，到芜湖，再到上海，地方政府有意放松楼市“限购”的接连夭折，表明接下来放松“限购”的可能性不大；而从年初央行明确提出继续落实差别化住房信贷政策，到大部分银行首套房贷利率普遍回归基准，再到中工农建提出在针对首次置业人群的房贷利率在基准利率之内根据风险合理定价，可以看出，接下来针对首次置业人群信贷政策的适度放松将成楼市合理微调的突破口，首次购房人群有望获得更优惠的贷款利率。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，除了在首套房贷利率上适度微调外，目前执行的“认房又认贷”的执行标准也是也有望适度调整。胡景晖认为，“认房又认贷”造成了合理的改善类购房需求置业升级成本高昂，改善类需求置业升级计划的延迟或取消，不利于房地产市场上房源的合理流转，所以，随着下半年全国40个重点城市住房信息联网，目前执行的“认房又认贷”的执行标准有望调整为“只认房”，从而保证合理的改善类购房需求的合理释放。

胡景晖预计，接下来在坚持楼市宏观调控的大前提下，楼市调控政策有望适度微调，购房需求将在政策引导下有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，比如给与首置人群更优惠的房贷利率等，下半年或将逐步释放改善类需求，比如变“认房又认贷”为“只认房”等。