中国人民银行18日晚间宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是继2011年12月5日存款准备金率首次下调之后的第二次下调，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行再次下调存款准备金率，符合市场的预期。此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力，增强银行信贷投放能力，符合“稳增长”的经济发展需求。

此次降准，对于房地产市场的影响而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，存准率再次下调，有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。

胡景晖认为：此次降低存款准备金率对于资金链紧绷的开发商而言，并非政策的松动。虽然连续两次下调存准率，货币供应量增大，但是在目前房地产宏观调控的大背景下，针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择，2、3月份房价还将进一步回落。有购房需求的人群将迎来出手购房的好时机。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，首次置业的年轻人将是这次存准率下调的最大受益者。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽，春节后，各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率，存准率的下调，银行信贷额度的增加，接下来首次购房人群在贷款利率上有望获得更进一步的优惠和支持。因此，胡景晖把这次存准率下调比喻成一份迟来的”情人节礼物”。

胡景晖分析表示，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的平稳释放，成交量也将逐步回暖，2、3月份在全国多个城市或将有望迎来楼市小阳春。

那么，信贷政策调整，购房需求的放量，住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。胡景晖分析表示，目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年预计约20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。