根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年1月上旬（1—10日）北京全市住宅（新房和二手房）网签总量为3286套，与去年同期相比大幅下跌了64%。其中，新建商品住宅网签总量为2335套，与去年同期相比下跌了43.8%，二手住宅网签总量为951套，与去年同期相比大幅下跌了81.3%。1月上旬北京新房和二手房网签量均创近4年来历史新低。

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年1月上旬，北京全市新房成交均价为19480元/平米，与去年同期相比下跌了10.5%。北京全市二手住宅成交均价为20774元/平米，与去年同期相比大幅下跌了17.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，1月份，北京住宅市场进入了春节前后的交易淡季，限购的继续执行，以及未来房价将进一步下跌预期的越来越强烈，使得春节前后购房人群出手购房的意愿陷入到了谷底。市场观望氛围的加重，购房计划的延迟，将使得1月份北京住宅市场的交易量陷入谷底。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上旬，北京新建商品住宅市场仅供应4个新盘项目，供应住宅500套，二手房新增挂牌量环比减少26%，客户有效登记量环比下降近20%。虽然3个新盘项目的拟售均价均在20000元/平米以下，二手房的挂牌量和议价空间出现了明显下调，但是在目前的市场环境下依旧无法激发购房人群的出手意愿。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，春节后的北京房地产市场将逐步回暖。一方面，开发商迫于资金压力降价推盘意愿更加强烈，春节后会有更多的低价楼盘集中入市，房价的进一步回落，将进一步激发购房需求的释放；另一方面，二季度“限购限贷”的执行细则有望做出适度微调，首次购房人群或将在贷款成数、贷款利率、税费和限购尺度等方面获得一定的优惠和松绑，刚性购房需求有望逐步释放。