2011年12月31日下午14时，地铁8号线二期北段、9号线南段(含房山线剩余段)、15号线一期东段开通试运营。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京地铁版图的扩大，进一步拉近了远郊区县与城市核心区的时空距离，近两年房山、昌平、顺义等远郊区县新房供应来量的增加，新的居住区逐渐形成规模，这将有效分流城市核心区日益严峻的居住压力，对抑制房价过快上涨、平抑房租，优化人口布局等都将起到重要作用。

胡景晖分析表示，在目前限购限贷的大背景下，新房存量较大的顺义、昌平、房山等远郊区县的房价还将进一步走低，地铁的开通并不会改变这些区域房价继续走低的大趋势。