根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年二手房成交量同比降幅为42%，高于一手房34.2%的降幅。与一手房、二手房成交量同比大幅下跌相反的是，2011年北京租赁市场成交量同比出现了25.1%的上涨。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，“京十五条”出台后，二手房市场供应因惜售或观望快速萎缩，而一手市场则仍有部分开发商在年中试探性放量，第四季度还迫于资金压力开始“降价走量”，使得部分原来二手市场的购房需求，尤其对区域不太关注的购房人群流向一手房市场。受各类政策的严格限制，部分失去购房资格的买房人和推迟购房计划的部分购房需求逐步转移至租赁市场，给租赁市场带去了大量的租赁需求，导致了租赁成交量的上涨。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，2012年的“政策走向”及“供需形势”总体情况将与今年基本一致，明年各级市场基本会维持现有格局，不会出现大幅波动。

一方面，二手交易相关税费的增加，将促使购房需求进一步转向一手市场。

陈亮分析表示，2012年一手房市场还会保持供过于求的态势，开发企业将继续“降价走量”策略；此外，近期二手房过户最低指导价标准的提高，带来相关税费的增加间接提高了二手房价，一定程度上影响市场正常交易。由此形成的价格比较优势，将使得部分原二手房需求者转向一手房市场。由于业主也会依据周边一手房价格调整挂牌价格，随着时间推移，一、二手价格差距将会缩小，因此，这种二手需求向一手转移将在2012年上半年体现的较为明显。

另一方面，2012年买卖市场回涨程度有限，租赁市场的火爆场面也很难延续。

陈亮分析表示，即便是一、二手市场可能出现成交量回涨，但买卖市场交易量很难回到2009-2010的水平；虽然明年的租赁市场交易量还将在高位运行，但是明年房价小幅下调，也会引起部分刚需从租赁市场返回买卖市场。因此，租赁成交量的涨幅或将缩小，但依然会延续传统的淡旺季特征。