北京市住建委近日下发了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》(以下简称《办法》)，并自2011年12月1日起正式实施。《办法》要求，全市街道(乡镇)住房保障窗口于12月1日起全面开展公共租赁住房申请受理工作，符合规定条件的家庭可到街道(乡镇)住房保障窗口申请公共租赁住房。那么此份文件，与之前的相关文件有什么不同呢？该办法有何亮点呢？该办法的出台对保障房市场有何意义呢？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，刚出台的《办法》与之前相关文件最大的不同在于对公租房分配环节的规定更加细化，方法更具操作性。《办法》中明确了可申请公租房的三类城市中低收入家庭类型，及申请条件；明确了六类可优先配租的家庭类型；此外，该办法也对配租的方法做了明确的说明。

胡景晖表示，对外地在京人员申请公租房的家庭设定收入限制条件，以及具体申请办法由各区县人民政府掌握，是该办法的两大亮点。对外地人申请北京公租房设定收入限制可以充分保证公租房真正分配到中低收入阶层手中，避免了政策漏洞和分配偏差；具体申请办法由各区县自己掌握，则充分考虑到了各区县经济发展、公租房源供应、外来人口数量等各方面的差异，避免了一刀切带来的弊端。

胡景晖分析表示，随着该办法的出台，北京的公租房市场也开始由前些年的建设、储备阶段，逐步进入实际配租阶段，明年北京的公租房市场将迎来分配高峰。越来越多的中低收入家庭也将在明年切实体会到公租房，以及一系列的住房保障体系，给自己的居住生活带来的实惠和便利。对广大有住房困难的中低收入家庭来说无疑是一个好消息。