严厉的楼市宏观调控，使得二手住宅市场的成交量近乎腰斩，大部分购房者等待降价的观望态度，也使得部分二手房业主选择“售转租”的方式来缓解房屋空置造成的损失。

但是“是否所有房源“售转租”后都可以顺利的出租以快速变现呢？”“对于业主来说“售转租”是否一定可行呢？”

伟业我爱我家市场研究院分析表示，“售转租”是否顺利关键取决于房屋所在片区的租赁需求是否集中、租赁成交是否活跃，业主所持有的户型是否是容易出租的热门户型。

从房屋户型上考虑，目前租赁市场中的需求主要以居住为主，一、二居室小户型的利用率高、性价比高，成交最为活跃。因此如果业主所持有的房屋属于租赁市场的主流户型，可考虑将房屋进行出租。

从房屋坐落区域上判断。通常来说，位于四环内轨道交通沿线、生活、教育配套成熟的区域其租赁市场的活跃度最高。如位于地铁沿线、重点中小学校周边、高校周边或写字楼集中的区域其租赁的需求量较大，容易快速成交。反之，则不适合选择出租。

所以，并非所有片区的房源“售转租”都一定合适。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上则应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好的办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的片区内，目前又恰逢租赁淡季，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当的降低房屋售价以促成成交。