刚刚过去的十一黄金周，成为北京楼市的重要转折点，不仅成交量创了新低，10月上半月的二手住宅成交均价也跌破了2.3万元/平米，北京楼市的拐点已经明确展现在世人面前。

根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年10月上半月，北京全市二手住宅成交总量仅为2315套，与9月份同期相比大幅下跌了近35%，与去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月，北京全市二手住宅成交均价为22648元/平米，与9月份同期相比下跌了2.1%，与去年同期相比仅小幅上涨了2.3%。

供需方面，近三个月来，新增房源供应量保持平稳，但是新增房源需求量已经连续三个半月出现上涨，据伟业我爱我家统计10月上半月新增房源需求量与7月上半月相比大幅上涨了22%，二手住宅市场的需求正在回暖。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，十一黄金周期间人们的出行，以及购房者对四季度房价将继续回落的强烈预期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎缩；新房价格的回落，以及交易量的持续低迷，使得部分二手房业主开始主动调低报价，二手住宅的价格也连续三个月出现下滑，并跌破2.3万元/平米，基本回落到2010年末的价格水平。

胡景晖预计，目前二手住宅的降价趋势已经非常明显，不仅四环外的近郊远郊区县的房价出现了明显的回落，就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房近期价格也呈现出明显的下降趋势，四季度北京二手房价格将继续回落，幅度和范围也将进一步扩大，下跌幅度或将达到10—15%左右。

胡景晖也提醒想在年底购房的广大首次置业者，一定要密切关注心仪小区的房价走势，与自己的经纪人保持密切联系，第一时间掌握房价变动情况以及特价房源情况，把握年底房价回落的好时机，果断出手购房。