据北京市土地整理储备中心发布的最新推地公告显示，北京即将推出的土地共计37宗，集中推地的规模如此之大近年少有，加上之前推出但尚未完成出让的土地，目前待出让地块已达59宗，待出让建设用地总面积超过700万平米。

待出让土地以住宅用地为主，之前“商热住冷”的局面有望得到改善

伟业我爱我家市场研究院数据显示，截止8月10日今年共计已出让土地63宗，住宅用地出让受到一手住宅市场成交低迷的直接影响，出让数量少于商服用地出让数量，土地出让市场“商热住冷”的局面逐步显现。本次大规模集中推地以住宅用地为主，加大待出让住宅用地量的占比，或将使之前“商热住冷”的局面得到改善。

推出住宅用地调整区域分布，质量得到提升，对后期出让明显利好

伟业我爱我家市场研究院分析表示：从待出让住宅用地的分布情况来看，城市发展新区所占比重明显上升，城市功能拓展区所占比重也略有提升。由于城市发展新区和城市功能拓展区在轨道交通以及生活配套方面相对成熟，且从目前一手住宅市场成交结果来看，上述区域已基本适应政策调控，成交量价走势逐步进入平稳阶段，这些因素都将有效提升区域土地出让市场需求的购买意愿，促其释放。

伟业我爱我家市场研究院分析认为，从目前即将出让的土地来看，总体数量与地块质量都有较为明显的提升，这给未来土地顺利出让提供了重要保证。当然，我们也发现近期频频调整的土地配建保障房与“限地价竞房价”出让方式，将会在一定程度上影响企业拿地的积极性。总之，在政府土地放量的情况下，未来土地市场的出让结果还是值得期待的。